Investir em um sobrado à venda em Bertioga para aluguel de temporada é uma excelente oportunidade de gerar renda e valorizar seu patrimônio.
No entanto, para ter sucesso nesse mercado, é fundamental evitar erros que podem comprometer a rentabilidade e a reputação do seu imóvel.
Confira agora os principais erros a evitar ao investir em aluguel de temporada e garanta bons resultados com seu imóvel no litoral!
1. Não planejar todos os custos
Muitos investidores focam apenas no valor da compra e esquecem:
- Taxa de condomínio e IPTU.
- Manutenção e limpeza periódica.
- Comissão de plataformas ou administradoras.
- Reformas e reposição de móveis e eletrodomésticos.
Calcular todos os custos evita prejuízos e ajuda a definir corretamente o preço da diária.
2. Comprar imóvel sem analisar a localização
No aluguel de temporada, a localização é tudo:
- Prefira imóveis próximos à praia, comércio e restaurantes.
- Verifique o acesso e a segurança da região.
- Escolha bairros com alta demanda turística, como Riviera de São Lourenço e Praia da Enseada.
Um imóvel bem localizado tem mais procura e pode cobrar diárias mais altas.
3. Não investir em decoração e estrutura
Hóspedes buscam conforto e estética:
- Uma casa mal decorada ou mal equipada afasta potenciais clientes.
- Invista em uma decoração leve, funcional e com cara de praia.
- Tenha móveis de qualidade, ar-condicionado, Wi-Fi e itens básicos de cozinha.
Um imóvel bonito e bem montado se destaca e recebe melhores avaliações.
4. Ignorar a manutenção constante
Um erro comum é:
- Deixar pequenos problemas se acumularem (chuveiros quebrados, trancas frouxas, lâmpadas queimadas).
- Não revisar o imóvel entre uma locação e outra.
Manutenção preventiva é essencial para evitar reclamações e prejuízos.
5. Fazer anúncios incompletos ou imprecisos
Na hora de anunciar:
- Use fotos profissionais e atualizadas.
- Descreva corretamente o imóvel e as regras da casa.
- Não prometa o que não pode oferecer.
Anúncios honestos evitam decepções e garantem boas avaliações.
6. Não atender bem o hóspede
Outro erro grave:
- Responder lentamente mensagens e dúvidas.
- Não preparar o imóvel adequadamente para a chegada.
- Ignorar feedbacks e sugestões dos hóspedes.
Um atendimento rápido e atencioso faz toda a diferença para fidelizar clientes.
7. Não conhecer as regras locais
Em Bertioga, como em outras cidades, existem:
- Regras de condomínio sobre aluguel de temporada.
- Obrigações fiscais específicas, dependendo da frequência de locação.
Respeitar as normas evita multas e problemas legais.
Conclusão
Evitar os erros mais comuns ao investir em aluguel de temporada é o caminho para transformar seu sobrado em Bertioga em um investimento seguro, rentável e sustentável.
Com planejamento, manutenção, boa comunicação e atenção aos detalhes, seu imóvel terá alta ocupação e excelentes avaliações. Veja mais!
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